σπίτι / Διακοπές & Ταξίδια / άλλος / Μετοχή στο διαμέρισμα: τα δικαιώματα του ιδιοκτήτη

Μοιραστείτε στο διαμέρισμα: τα δικαιώματα του ιδιοκτήτη

/
72 Προβολές

Μοιραστείτε στο διαμέρισμα: τα δικαιώματα του ιδιοκτήτη</a>

Διαίρεση του ολόκληρο το διαμέρισμα για να μοιραστείτε - ένα φαινόμενο που δεν είναι πολύ σπάνιο.

Και, κατά κανόνα, κάθε λοβός έχει ιδιοκτήτη του.

Παρά το γεγονός ότι η εν λόγω κατανομή της περιουσίας συμβαίνουν αρκετά συχνά, ένα από τα βασικά ζητήματα είναι η εξής: ποια είναι τα δικαιώματα του ιδιοκτήτη είναι σε κίνδυνο.


Το άρθρο 224 του Αστικού Κώδικα της ΡωσικήςΟμοσπονδία ορίζει ένα «μερίδιο» στο πλαίσιο του ακινήτου που ανήκει σε συγκεκριμένο πρόσωπο. Μετοχές σε ένα διαμέρισμα μπορεί να είναι όσο χρειάζεται, καθώς και οι ιδιοκτήτες. Για την κοινή ιδιότητα να μην πέφτουν σε παρακμή, καθώς και να συμμορφώνονται με τους νόμους και τους κανονισμούς της νομοθεσίας Ρωσικής Ομοσπονδίας, κάθε ιδιοκτήτης έχει δικαιώματα και τις υποχρεώσεις τους σε σχέση με το μερίδιό τους στην κοινή ιδιοκτησία. Και πρέπει να συμμορφώνονται αυστηρά, γιατί διαφορετικά μπορεί να είναι το μεγάλο πρόβλημα.

Κάθε οικιστική ανάπτυξη μπορεί να διαιρεθεί σε μετοχές

Η νομοθεσία ορίζει σαφώς μια λίστα των χώρων που μπορεί να χωριστεί σε τμήματα. Πρόκειται για ένα κατοικημένο σπίτι ή μέρος του διαμερίσματος ή μέρος του δωματίου.

Μοιραστείτε ιδιοκτησίας που έχουν εκδοθεί από διαφορετικούςτρόπους. Αυτό μπορεί να είναι οποιαδήποτε συμφωνία με την αίθουσα - από την αγορά και την πώληση και προς ενοικίαση dareniya- μετάβαση της nasledstvu- ιδιωτικοποίηση των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας κατοικιών, όταν πρόκειται για δημοτικές αναγνώριση kvartire- των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας με δικαστική απόφαση. Κάνοντας το μερίδιο της ιδιοκτησίας είναι η ίδια όπως και στην περίπτωση των διαμερισμάτων - μέσω Companies House.

Τι δικαιώματα κάνει ο ιδιοκτήτης της μετοχής

Share, στην πραγματικότητα, αυτό το μέρος του διαμερίσματος και η δυνατότηταγενικότητες χρήση - κουζίνα, χωλ, μπάνιο και τουαλέτα. Opredennyh μερίδιο ανήκει σε ένα πρόσωπο που κατοχυρώνεται τεκμηριωμένη, δηλαδή Θα εκδοθεί πιστοποιητικό ιδιοκτησίας (εδώ πρέπει να καθοριστεί το μέγεθος του μεριδίου της συνολικής επιφάνειας του διαμερίσματος). Από την πλευρά της στέγασης του ο ιδιοκτήτης μπορεί να κάνει το ίδιο πράγμα με το σύνολο του διαμερίσματος - ζουν σε αυτό τον εαυτό σας, ή να εγκατασταθούν σε ενοικιαστές, πώληση, εμπόριο ή να δώσει μακριά. Φυσικά, υπάρχουν ορισμένοι περιορισμοί, όπως ο ίδιος κατέχει μόνο ένα μέρος του ακινήτου, γι 'αυτό θα πρέπει να εξεταστεί με τους άλλους ιδιοκτήτες του ακινήτου.

Το στεγαστικό πρόβλημα στην περίπτωση των μετοχών έχει περισσότεραλεπτές αποχρώσεις και αποχρώσεις από ό, τι σε άλλες μορφές ιδιοκτησίας. Για παράδειγμα, το ποσοστό στο διαμέρισμα - δεν είναι το ίδιο με ένα δωμάτιο σε ένα κοινόχρηστο διαμέρισμα. Δεν έχει σαφή όρια, και όλα εξαρτώνται από το πώς θα αποφασίσετε να συμφωνήσουν μεταξύ τους και όλους τους ιδιοκτήτες. Μια ιδιαίτερη πρόκληση όσον αφορά την κατανομή των διακύβευμα είναι διαμερίσματα ενός υπνοδωματίου. Μετά το check-in, έτσι ώστε ήδη ζει κάποιος είναι γεμάτη με προβλήματα και τα σκάνδαλα, και μερικές φορές διαφορών.

Αλλά παρ 'όλα αυτά, μια σειρά από πλεονεκτήματα από τη χρήση τηςμερίδιο στο διαμέρισμα του ιδιοκτήτη είναι. Για παράδειγμα, το δικαίωμα - να εγγραφεί σε αυτή τη διεύθυνση (δηλαδή την εγγραφή). Επιπλέον, το μερίδιο του ιδιοκτήτη μπορεί να εγγραφεί σε οποιοδήποτε άλλο πρόσωπο, χωρίς καν να ζητήσει τη συγκατάθεση των άλλων ιδιοκτητών των μετοχών.

Η μόνη δυσκολία, που μπορεί να προκύψουν,Είναι το μέγεθος της αναλογίας και ο αριθμός των εγγεγραμμένων. Αν οι FMS αρχές θεωρούν ότι το ποσοστό είναι πολύ μικρό για να γίνει δεκτό το ποσό που καθορίζεται στην καταχώρηση.

δικαιώματα ιδιοκτησίας σε ένα διαμέρισμα δίνει στον κάτοχο το δικαίωμακαι την ικανότητα να συντάσσει τα τραπεζικά δάνεια. Ωστόσο, μόνο ο καταναλωτής. Βάλτε το μερίδιό τους είναι αδύνατη. Καθώς και να προβεί σε επαρκές μερίδιο της εκτιμώμενης αξίας. Υπάρχουν εξαιρέσεις, όταν ένας πελάτης μπορεί να πάρει ακόμα ένα δάνειο κατά τον καλύτερο του μεριδίου της στην οικιστικών ακινήτων, αλλά στη συνέχεια τα επιτόκια θα είναι πολύ υψηλότερο.

Ο ιδιοκτήτης της συμμετοχής σε ένα διαμέρισμα ή σπίτι μπορεί να πωλήσει το μερίδιό της, αν θέλετε. Αυτό το πρότυπο ορίζεται στο νόμο και δεν διαφέρει από τη συνήθη αγορά και πώληση ενός ολόκληρου διαμερίσματος.

Ένα πράγμα που πρέπει να εξετάσει εάνο προηγούμενος ιδιοκτήτης μέσω των δικαστηρίων ή δικαστικών διαδικασιών που καθορίζεται από τα όρια του μεριδίου της, τότε η πώληση αυτών των λύσεων χάνουν τη δύναμή τους. Ο νέος ιδιοκτήτης θα πρέπει να επαναλάβετε τα πάντα.

Καθήκοντα ιδιοκτησία του κεφαλαίου

Φυσικά, ο ιδιοκτήτης του μεριδίου του διαμερίσματος δεν είναιμόνο δικαιώματα αλλά και υποχρεώσεις. Ένας από αυτούς - να πληρώσει για τους λογαριασμούς κοινής ωφελείας. Για παράδειγμα, για κάθε ιδιοκτήτη ανατεθεί το δικό του προσωπικό λογαριασμό του, κατά την οποία οι υπολογισμένες και τις υπηρεσίες πληρωμών. Αλλά πρέπει να θυμόμαστε ότι το διαμέρισμα δεν είναι κοινόχρηστη, και διαιρείται σε ίσα μερίδια. Ως εκ τούτου, το συνολικό κόστος των λογαριασμών κοινής ωφελείας για το διαμέρισμα θα πρέπει να μοιραστεί τον αριθμό των υφιστάμενων μετοχών με εξαίρεση διαβίωσης και ιατρική συνταγή. Και αυτό είναι ένα μείον, γιατί σε ένα κοινόχρηστο διαμέρισμα κάθε ιδιοκτήτης πληρώνει για το χώρο σας, και ανάλογα με το πόσο πολλοί άνθρωποι είχαν εγγραφεί σε αυτό.

Είναι επίσης ένα από τα κύρια καθήκοντα του ιδιοκτήτημερίδιο συνήθως εμφανίζεται κατά τη στιγμή της πώλησης. Για τον ιδιοκτήτη να πουλήσει και τον αγοραστή να αγοράσει ένα μερίδιο σε ένα διαμέρισμα, θα πρέπει να συναινούν στην διεκπεραίωση όλων των άλλων ιδιοκτητών. Σε γενικές γραμμές, σύμφωνα με το νόμο, ο ιδιοκτήτης πρέπει πρώτα να μοιραστούν προσφορά για να αγοράσει από άλλους ιδιοκτήτες της, των επίμαχων μονάδων ιδιοκτησίας. Αν συμφωνείτε, η συναλλαγή πραγματοποιείται εύκολα και γρήγορα. Σε περίπτωση άρνησης, θα πρέπει να ειδοποιήσει γραπτώς πουλήσει την άρνησή του. Αυτό είναι ένα από τα υποχρεωτικά έγγραφα που θα απαιτηθούν όταν κάνετε μια σύμβαση πώλησης και την καταγραφή της τίτλου στο νέο ιδιοκτήτη.

Επιπλέον, υπάρχει μια διάταξη η οποία δεν μπορεί να πουλήσει το μερίδιό της στο διαμέρισμα για λιγότερο από ό, τι προτείνουν σε άλλους ιδιοκτήτες. Σε αυτή την περίπτωση, μπορούν να μηνύσει και να αναγνωρίσουν τη συναλλαγή σας παράνομο.

Φυσικά, ο ιδιοκτήτης είναι υποχρεωμένος να ακολουθήσει ηη κατάσταση του ζωτικού χώρου τους. Μετά από όλα, ως αποτέλεσμα της προβλήματα, όπως είναι οι σωλήνες διαρροή, πυρκαγιά, εκρήξεις και διαρροές φυσικού αερίου, καθώς και όλες τις αξιώσεις, θα είναι γι 'αυτόν, πάρα πολύ.

Μοιραστείτε στο διαμέρισμα: τα δικαιώματα του ιδιοκτήτη Είναι αυτή τροποποιήθηκε τελευταία φορά: 23, Μαΐου, 2017 με liupoipr
Είναι κύριο εσωτερικό δοχείο κείμενο υποσέλιδου